Breaching a commercial lease In Ontario

A breach of tenancy agreement happens when one of the parties, the property manager/owner or tenant, breaks one of the agreements in the lease document or fails to comply with any part of the agreement.
Consult a paralegal in Toronto if you are a commercial landlord or tenant and you need legal advice and assistance for starting legal action.
Here are two main examples of breaches: Tenants’ breach and Landlords’ breach.
Tenants’ breach:
Both tenants and landlords have a responsibility to meet the terms of their rental agreement. Here are some breach cases committed by tenants:
–         Non-payment of rent:
One of the most common material breaches committed by a tenant is failing to pay the rent. In such cases, a landlord has the legal right to sue the tenant for any amount of rent that remains outstanding, enter the premises, change the locks, sell the tenant’s property, and terminate the lease.
–         Not keeping the property in good condition
Both tenants and landlords have some responsibilities which should be clearly set out in the lease. The tenant is usually responsible for any maintenance and repairs, not identified as the landlord’s responsibility.
Normally, structural repairs such as foundations, flooring, roof, and exterior walls are examples of a landlord’s responsibilities, and a tenant must do non-structural repairs such as air conditioning or plumbing.
Also, the tenant must keep the property in good condition, even if it wasn’t maintained to the same standard at the start of the lease. If you are in such a condition and you are living in Toronto, consult with Paralegal Toronto.
–         keeping a pet without permission
Keeping a pet without permission was one of the most common rules broken by tenants. If you are keeping a pet without your landlord’s permission, you will put both yourself and your landlord in a difficult situation! You are disregarding the rules which may result in being evicted from the property.
–         Moving out before the lease expires
When a tenant wants to vacate the premises before the lease expired or earlier than the lease allows, s/he needs a written agreement from the landlord. In some cases, the tenant has to pay rent for the entire duration of the lease. So, when the tenant moves out before the lease expired, s/he has breached the agreement.
Under the law, if the landlord cannot find a new tenant and loses any money, s/he can sue the tenant. So, if somebody wants to vacate the premises before the lease expired, it is best to consult a lawyer or paralegal to know about the possible consequences and options.
–         Failing to fulfill other obligations of the lease
A tenant is usually responsible for using the premises for only the purpose of the lease and maintaining insurance for the premises and its contents. If s/he fails to fulfill obligations, it is considered a breach.
Depending on some details, including the seriousness of the breach and how important the obligation is, the landlord can sue the tenant, or take other legal action based on the breach.
Source:
https://www.easynetmoney.net/breaching-a-commercial-lease/
نقض یک اجاره تجاری در انتاریو
نقض قرارداد اجاره نامه زمانی اتفاق می افتد كه یكی از طرفین ، مدیر املاك / مالك یا مستاجر ، یكی از موافقت نامه ها را در سند اجاره نامه نقض كند یا نتواند هر بخشی از توافق نامه را رعایت كند.
اگر صاحبخانه یا مستاجر هستید و برای شروع اقدامات قانونی نیاز به مشاوره و کمک حقوقی دارید ، در تورنتو مشورت کنید.
در اینجا دو نمونه اصلی نقض وجود دارد: نقض مستاجر و نقض صاحبخانه.
نقض مستاجرین:
هر دو مستأجر و صاحبخانه مسئولیت رعایت شرایط قرارداد اجاره خود را دارند. در اینجا مواردی از موارد نقض شده توسط مستاجرین آمده است:
– عدم پرداخت اجاره:
یکی از شایع ترین تخلفات مادی که مستاجر مرتکب شده ، عدم پرداخت اجاره است. در چنین مواقعی ، صاحبخانه حق قانونی دارد که از مستاجر برای هر مقدار اجاره ای که باقی مانده است ، شکایت کند ، وارد محوطه شود ، قفل ها را تغییر دهد ، دارایی مستاجر را بفروشد و اجاره نامه را فسخ کند.
– عدم نگه داشتن ملک در شرایط مناسب
مستأجر و صاحبخانه مسئولیت هایی دارند که باید در اجاره نامه به وضوح مشخص شود. مستاجر معمولاً مسئولیت هرگونه تعمیر و نگهداری و تعمیر را بر عهده دارد ، به عنوان مسئولیت صاحبخانه مشخص نمی شود.
به طور معمول ، تعمیرات ساختاری مانند زیربناها ، کفپوش ها ، سقف و دیوارهای بیرونی نمونه ای از مسئولیت های صاحبخانه است و مستاجر باید تعمیرات غیر ساختاری مانند تهویه هوا یا لوله کشی را انجام دهد.
همچنین ، مستاجر باید ملک را در وضعیت خوبی قرار دهد ، حتی اگر در شروع اجاره به همان استاندارد حفظ نشده باشد. اگر در چنین شرایطی قرار دارید و در تورنتو زندگی می کنید ، با پارالگال تورنتو مشورت کنید.
– نگه داشتن حیوان خانگی بدون اجازه
نگهداری از حیوان خانگی بدون اجازه یکی از رایج ترین قوانینی بود که توسط مستاجرها شکسته شد. اگر بدون اجازه صاحبخانه خود یک حیوان خانگی نگهداری می کنید ، هم خود و هم صاحبخانه خود را در شرایط سخت قرار خواهید داد! شما از قوانینی که منجر به بیرون رانده شدن از اموال می شود نادیده گرفته اید.
– قبل از انقضای اجاره نامه حرکت کنید
وقتی مستاجر بخواهد قبل از پایان اجاره یا زودتر از اجاره اجاره نامه ، محل را ترك كند ، به موافقت كتبی از طرف موجر نیاز دارد. در برخی موارد ، مستاجر برای کل مدت اجاره نامه مجبور به پرداخت اجاره است. بنابراین ، وقتی مستاجر قبل از انقضای اجاره نامه خارج شود ، وی توافق را نقض کرده است.
طبق قانون ، اگر صاحبخانه نتواند مستاجر جدیدی پیدا کند و پولی را از دست بدهد ، می تواند از مستاجر شکایت کند. بنابراین ، اگر شخصی قبل از اتمام اجاره نامه بخواهد محل را خالی کند ، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از عواقب و گزینه های احتمالی آن مطلع شوید.
– عدم انجام سایر تعهدات اجاره نامه
مستاجر معمولاً وظیفه استفاده از محل را فقط برای هدف اجاره و حفظ بیمه برای محل و محتویات آن بر عهده دارد. اگر وی در انجام تعهدات خود عمل نکند ، تخلف محسوب می شود.
بسته به برخی جزئیات ، از جمله جدی بودن تخلف و اینکه تعهد چقدر اهمیت دارد ، صاحبخانه می تواند از مستاجر شکایت کند ، یا براساس این تخلف ، اقدامات قانونی دیگری انجام دهد.

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>